Asbestkeuring
Verkoop je een woning die gebouwd is voor 2001? Dan ben je sinds 23 november 2022 verplicht om een asbestattest op te laten maken. Dit attest bepaalt of de woning asbestveilig is en bevat informatie over asbest in de woning. Het beschrijft voor een normaal gebruik van de woning welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en geeft advies over hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden.
Let op, niet enkel de woning, maar ook bijgebouwen zoals tuinhuizen of andere constructies op het perceel maken deel uit van de keuring.
Hoe wordt het bouwjaar van je woning bepaald?
Het bouwjaar zoals opgenomen in het kadaster is bepalend om te besluiten of een gebouw van vóór 2001 is. In het kadaster wordt het bouwjaar geregistreerd op het moment dat een nieuw gebouw in gebruik wordt genomen.
Er zijn naast het kadaster nog 3 soorten van documenten die kunnen gebruikt worden om het bouwjaar van een gebouw te bepalen:
- documenten na oplevering van de werken; vb. een factuur van de aannemer
- documenten tijdens de uitvoering van de werken; vb. lastenboek
- documenten voor de uitvoering van de werken; vb. stedenbouwkundige vergunning (+2jaar)
Indien het referentiebouwjaar niet gekend is op basis van een kadastrale legger, kunnen documenten uit categorie I, II, en III gebruikt worden conform de richtlijnen uitgewerkt in het Inspectieprotocol.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
De geldigheidsduur van een asbestattest bedraagt standaard tien jaar. In sommige gevallen geldt een kortere geldigheidstermijn. Dat is het geval wanneer er in het gebouw asbesthoudende materialen aanwezig zijn die een hoog risico inhouden. Dan is de geldigheidstermijn beperkt tot vijf jaar.
Asbestattesten, afgeleverd vanaf 8/4/2024, waarbij de asbestdeskundige geen asbestmaterialen heeft aangetroffen (met eindconclusie '0 asbestmaterialen') hebben een onbeperkte geldigheidsduur.
Hoe gebeurt een asbestkeuring?
De asbestdeskundige maakt een inventarisatie op van de woning. Dit is in principe een 'niet-destructief' onderzoek: het gaat om een beschrijving van de materialen die een risico kunnen vormen. Tijdens de inspectie worden nooit wanden of vloeren beschadigd om ingesloten asbest op te sporen, maar kleine beschadigingen van verdacht materiaal zijn soms wel nodig om bv. een monster te kunnen opsturen naar het labo.
Vraag hier een asbestkeuring aan.